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个人卖房需要交什么税
2025-01-10 01:12:57个人卖房需要交纳的税种包括:增值税如果房屋持有时间不足2年,需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。如果房屋持有时间超过2年(含2年),普通住房免征增值税,非普通住房则需要按销售收入减去购买住房价款后的差额的5%缴纳增值税。城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加这些税费是增值税的附加税,根据实际缴纳的
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变更房契去哪里办理
2025-01-17 04:50:02变更房契(即房产证变更)应当在 房屋所在地的房产部门办理。具体流程和所需材料可能因地区而异,但大致如下:提出申请:申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。资料通常包括双方身份证、户口本、婚姻证明、房产证、国土证等。审核制证:区房管部门或市房屋产权登记中心对提交的资料进行审核,确认符合登记条
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什么是房屋强行过户
2025-01-11 16:38:01强制过户是指在 法定的情形下,对不动产或者动产的权利人进行强制的转移,即依法将权利人的全部或部分权利转移给他人。这种过户方式具有法律依据,但必须符合一定的条件和程序,任何单位和个人都不得非法实施强制过户行为。强制过户的情况主要包括以下几种:房屋买卖中卖方违约:当卖方在房屋买卖中违约不履行或履行不符合
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首套商品房要交哪些税
2025-01-12 17:41:01购买首套商品房需要交纳的税费主要包括以下几项:契税90平方米以下:1%90平方米以上至140平方米:1.5%140平方米以上:3%买卖合同印花税按照房屋成交价格的0.05%缴纳公共维修基金通常为房屋成交价的2%房屋所有权登记费通常为0.3元/建筑平方米权证工本费通常为4元/件交易手续费90平方米以下
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什么是房屋转让合同
2025-01-10 16:16:32房屋转让合同是指 出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。这是一种特殊的买卖合同,其标的物为不动产,即房屋。房屋转让合同必须签订书面合同,并且所有权的转移必须到房屋登记机关办理相应的过户手续。房屋转让合同的主要内容包括:合同主体:明确指出出卖人和买受人的身份及基本信息。房屋信息:
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赠予的房子多久可以卖
2025-01-18 06:07:03赠与的房屋在以下情况下可以变卖:随时可以卖:赠与的房屋在办理过户登记后,受赠人即成为房屋所有权人,可以立即进行买卖。五年后可以自由买卖:如果赠予的房屋已经过户到自己名下,此时房屋为个人财产,五年后可以自由买卖。需确认房屋是否满三年:如果房子在赠予之前已经满了三年,则这套房子在赠予之后五个工作日后就可
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小区怎么算验收
2025-01-06 17:49:55小区验收是一个复杂的过程,涉及多个方面和标准的检查。以下是小区验收的一般步骤和标准:共用部位和设备检查对住宅共用部位、共用设备、物业管理区域内公共设施及电梯、水泵等房屋设备的维护、维修记录、使用记录和更新记录的管理进行检查。绿化和保洁服务检查小区内的绿化情况、保洁服务安排和管理是否到位。安全防范和消
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契税票哪个日期为准
2025-01-16 08:28:19关于契税票的日期问题,主要依据如下:契税发票时间契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。契税的完税证明时间先于取得房产证时间的,以契税完税证明时间为准。个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法是以契税发票日
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买私房是什么
2025-01-11 09:59:02私房,也称私有住宅或私产住宅,是指由个人或家庭购买、建造并拥有产权的房屋。这类住宅可以是由个人或家庭独立购买的土地上建造的,也可以是通过购买已有的房屋获得产权。在农村地区,农民的住宅通常是自建私有住宅。此外,公有住房通过住宅市场出售给个人和家庭后,也会转变为私有住宅。购买私房时,有几个关键事项需要注
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为什么中介要求空置期
2025-01-08 14:49:02中介要求空置期的原因主要包括以下几点:寻找租客:中介需要时间来寻找潜在的租客,并筛选出合适的申请人。清洁和维护房屋:在租客入住前,中介需对房屋进行彻底的清洁和维护,以确保居住环境符合租客的要求。避免空置损失:设置空置期可以避免在找不到租客的情况下,房屋长时间空置导致的租金损失。服务费用:中介在空置期