首页 常识

首页 > 常识 >

什么房子不给过户

100次浏览     发布时间：2025-01-11 04:17:01    

利用集体所有土地开发的项目：

这类项目未经合法审批，不符合相关规定，因此不能过户。

未经立项批准或私自变更立项的项目：

立项是项目开发的前提，未经批准或私自变更的项目无法进行合法交易和过户。

未取得规划审批的项目：

规划审批是项目开发的重要环节，未取得规划审批的项目不能进行合法过户。

私自变更规划的项目：

项目规划一经批准，不得擅自变更。私自变更规划的项目无法通过过户审核。

私自改变土地用途的项目：

土地用途的变更需要经过相关部门的审批，未经过审批的项目不能过户。

土地产权存在纠纷：

产权纠纷会导致房屋所有权不明确，无法进行合法过户。

没有销售许可证又无产权证的房屋：

销售许可证和房产证是房屋交易的必备文件，缺少其中之一则无法过户。

未经验收或验收不合格的房屋：

房屋必须经过验收合格后才能进行交易和过户，未经验收或验收不合格的房子不能过户。

土地或房屋未解除抵押的：

抵押权未解除的房屋不能进行过户，必须先解除抵押才能办理过户手续。

依法收回土地使用权的房屋：

土地使用权被依法收回后，相关的房屋也不能进行过户。

共有房地产，未经其他共有人书面同意的：

共有房产的转让需要得到所有共有人的书面同意，否则无法过户。

权属有争议的房屋：

权属争议未解决的房屋不能进行过户。

未依法登记领取权属证书的房屋：

未依法登记领取权属证书的房屋无法证明其所有权，因此不能过户。

被有关部门查封的房产：

被查封的房产在查封期间无法进行过户。

未解除典当的房产：

典当房未解除典当状态，不能进行过户。

正在租借的房子：

未经承租人同意出售的租赁房屋不能过户。

不动产证被抵押在银行的房屋：

不动产证抵押在银行的房屋不能进行过户，必须先解除抵押。

业主离婚未办理析产登记的房产：

离婚未办理析产登记的房产不能进行过户。

伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋：

伪造委托书出售的房屋属于违法行为，不能过户。

卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）：

无民事行为能力人出售的房屋不能过户。

拖欠相关税费的房产：

拖欠税费的房产不能进行过户。

未上市的“央产房”：

未上市的央产房不能进行过户。

未满5年的经济适用房、集资房：

未满5年的经济适用房和集资房不能进行过户。

业主死亡，未完成继承手续的房产：

业主死亡后，未完成继承手续的房产不能过户。

网签打时间差，一房两卖：

一房两卖的情况下，无法进行过户。

综上所述，不能过户的房子涉及多种情况，包括项目开发、产权纠纷、抵押权、法律查封等多个方面。在购买房产时，应仔细了解房屋的具体情况，避免因上述问题导致交易失败和法律责任。

相关文章