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房产证加名字需要什么手续
100次浏览 发布时间:2025-01-09 12:47:34在房产证上加名字需要遵循一定的手续和流程,以下是详细的步骤和所需材料:
准备必要材料
房产证原件及复印件
身份证原件及复印件
结婚证(如果是配偶加名)或户口本(如果是直系亲属加名)
其他可能需要的证明材料,如产权份额公证(非配偶加名时可能需要)
前往房地产交易中心或房管局
准备好材料后,需要前往房屋所在地的房地产交易中心或房管局办理相关手续。在办理前,建议先咨询当地房管局的具体要求,以确保材料齐全并了解具体流程
提交材料并审核
在房地产交易中心或房管局,需要提交准备好的材料,并由工作人员进行审核。审核通过后,会获得一个办理号码,等待叫号办理
缴纳相关费用
在办理过程中,需要缴纳一定的费用,包括工本费、地籍图费、贴花费等。具体费用标准因地区而异,但通常包括以下几项:
工本费:一般在80元左右
地籍图费:一般在25元左右
贴花费:一般在5元左右
如果房屋存在贷款情况,还可能需要额外支付一些费用,如抵押变更手续费等
领取新的产权证
办理完房产证加名手续之后,当事人只需等待通知,一般加名手续办理完10个工作日以后,不过具体情况具体分析,遇到节假日的话,一般都是要顺延的。在等到通知之后,当事人就可以去房管局大厅领取一份新的房产证,领取到的新的房产证上就是夫妻二人的名字了
具体情况下的额外注意事项:
无贷款房产证加配偶名字:
只需要带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件,去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产,请求增加共有人的申请,窗口工作人员会审核提交的材料,办理房产证上加名字所需的费用,基本只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等
有贷款房产证加配偶名字:
先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意),办理所需要的费用:除了第一种情况里说的少量工本费外,如果是公积金贷款,还需要另外加100元费用;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:
每平方米2.5元交易费
不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要
万分之5的印花税
4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)
男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万
产证上有几人转让的,产证权益按平均分
建议:在办理房产证加名之前,先咨询当地房管局或房地产交易中心,了解具体的政策和费用,以确保流程顺利进行。
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