市北高新2024年年报解读：营收大增258%，销售费用飙升2656%

来源：新浪财经-鹰眼工作室

2025年4月10日，上海市北高新股份有限公司发布2024年年度报告。报告期内，公司实现营业收入25.82亿元，同比上升152.66%；实现归属于上市公司股东的净利润3053.09万元，成功扭亏为盈。然而，在亮眼的营收数据背后，公司的销售费用同比大增2656.30%，这一异常变化值得投资者关注。

关键财务指标解读

营收大幅增长，主要源于项目销售

2024年，市北高新实现营业收入25.81亿元，较上年同期的1.02亿元增长152.66%。这一增长主要得益于云置禾开发建设的市北华庭项目部分实现销售。从主营业务分行业情况来看，房地产业营业收入为15.06亿元，同比增长171485.71%，毛利率为23.97%；租赁和其他服务业营业收入为10.74亿元，同比增长5.46%，毛利率为32.02%。

净利润扭亏为盈，盈利能力改善

归属于上市公司股东的净利润为3053.09万元，而2023年为 -1.78亿元，成功实现扭亏为盈。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2823.68万元，上年为 -1.93亿元。基本每股收益为0.02元/股，上年为 -0.09元/股；扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.02元/股，上年为 -0.10元/股。这些数据表明公司的盈利能力在2024年得到了显著改善。

费用变动显著，销售费用飙升

1. 销售费用：2024年销售费用为628.09万元，较上年同期的22.79万元增长2656.30%。主要原因是云置禾开发建设的市北华庭项目部分实现销售，相应销售费用增加。这一增长幅度远超营收增长，可能对公司的利润空间产生一定压力。
2. 管理费用：管理费用为5900.78万元，较上年同期的5480.93万元增长7.66%，增长幅度相对较小，表明公司在管理成本控制方面相对稳定。
3. 财务费用：财务费用为2.95亿元，较上年同期的2.55亿元增长15.52%，主要是由于公司业务规模扩大，融资需求增加导致利息费用上升。

现金流状况不佳，经营活动现金流出较大

1. 经营活动产生的现金流量净额：为 -3.09亿元，上年同期为 -3.65亿元。虽然亏损有所减少，但仍为负数，表明公司经营活动现金流出较大，可能面临一定的资金压力。主要原因是购买商品、接受劳务支付的现金以及支付的各项税费等支出较大。
2. 投资活动产生的现金流量净额：为732.01万元，上年同期为 -6334.97万元，主要是由于收回投资收到的现金增加。
3. 筹资活动产生的现金流量净额：为 -7326.71万元，上年同期为 -2.77亿元，主要是偿还债务支付的现金较多。

研发与人员情况

研发投入未披露，关注后续发展

报告中未提及研发费用和研发投入情况，在当前科技驱动的市场环境下，研发投入对企业的长期发展至关重要。投资者需关注公司后续在研发方面的战略布局和投入情况，以评估其创新能力和未来发展潜力。

人员结构稳定，大专及以下人员占比较高

公司在职员工总数为620人，其中大专及以下人员411人，占比66.29%；本科及以上人员209人，占比33.71%。从专业构成来看，物业管理及服务人员最多，有385人，占比62.10%。整体人员结构反映出公司业务可能对物业管理及服务方面有较高需求，但在高端人才储备方面可能需要进一步加强。

风险提示

宏观经济政策风险

公司主营业务园区开发运营与行业调控密切相关，受产业、人口、规划、交通、金融等政策影响较大。国内房地产行业受政策制约存在不确定性，公司需密切关注宏观经济和政策动态，及时调整经营规划，以应对潜在风险。

产业地产竞争风险

新兴科技产业驱动园区租赁需求，企业选址注重产业定位和生产要素。产业园区竞争涉及政策、服务、产业等多方面，公司需以积极态度、超前理念和敏锐布局应对市场变化，深化产业布局，推动产业迭代升级。

项目开发风险

园区产业载体及配套设施项目开发周期长、资金投入大，受多个政府部门管理，可能导致项目审批、工程进度等存在不确定性，引发开发周期延长、成本增加等问题。公司需科学规划项目，加强风险管控，确保项目顺利推进。

产业载体租售业务经营风险

公司产业载体运营模式为“租售并举，租赁为先”，资金回收周期长，租售现金流入与建设现金支出短期内难以匹配。租赁市场波动、其他园区开发建设及租金价格变化等因素，都会对公司租赁业务收入产生较大影响。公司需深入调研租赁市场，精准定位客户需求，强化合同管理，提高招商蓄客能力，降低经营风险。

产业投资风险

公司积极构建产业投资体系，但投资项目可能因市场环境变化、企业经营不善等因素，导致投资收益不及预期或投资本金损失。公司需加强投资项目筛选和投后管理，降低产业投资风险。

管理层报酬情况

董事长孙中峰、董事卢醇、董事王晓丹、监事会主席张颂燕、监事朱丹、董事长（离任）罗岚、董事（离任）陈军、董事（离任）周晓芳在报告期内在公司控股股东市北集团或其任职单位领取报酬；董事总经理马慧民、职工监事许向东、副总经理董事会秘书胡申、副总经理成佳、财务总监李炜勇、董事（离任）严慧明、董事（离任）顾博按照其在公司所任管理职位领取报酬。报告期内公司取薪的董事、监事和高级管理人员应付报酬共计为人民币299.83万元（税前），其中独立董事实际获得报酬合计人民币45万元（税前）。整体报酬水平与公司经营业绩和行业情况的关联性，投资者可进一步关注。

综合来看，市北高新2024年在营收和净利润方面取得了显著改善，但销售费用的大幅增长以及现金流状况不佳等问题需引起重视。同时，公司面临的多种风险也可能对未来发展产生影响，投资者应密切关注公司应对措施及经营动态。

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