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商铺过户有什么税收

100次浏览     发布时间：2025-01-11 22:34:04    

商铺转让涉及的税收主要包括以下几种：

增值税

法定纳税义务人：销售（转让）方。

计税依据：转让价款减去购置原价后的余额。

征收率：5%。

城市维护建设税

法定纳税义务人：销售（转让）方。

计税依据：实际缴纳的增值税税额。

税率：7%（城市）、5%（县城、镇）、1%（农村）。

教育费附加

法定纳税义务人：销售（转让）方。

计税依据：实际缴纳的增值税税额。

税率：3%。

地方教育附加

法定纳税义务人：销售（转让）方。

计税依据：实际缴纳的增值税税额。

费率：2%。

印花税

法定纳税义务人：销售（转让）方和购买（受让）方分别计算缴纳。

计税依据：产权转移书据载明的金额。

税率：万分之五。

个人所得税

法定纳税义务人：销售（转让）方。

计税依据：转让收入减去相关税费和成本后的净收入。

税率：20%。

土地增值税

法定纳税义务人：销售（转让）方。

计税依据：转让收入减去扣除项目金额后的增值额。

税率：根据增值额占扣除项目金额的比例，分为30%、40%、50%、60%四个档次。

房地产交易手续费

法定纳税义务人：销售（转让）方和购买（受让）方。

收费标准：3元/平方米。

房屋登记费

法定纳税义务人：申请方（任何一方）。

收费标准：550元/户。

权证印花税

法定纳税义务人：申请方（任何一方）。

收费标准：5元/本。

建议

增值税：如果转让的商铺持有时间较长，可以考虑是否有之前适用的1%征收率优惠政策可以使用。

个人所得税：如果无法提供购入时的发票，可能需要按照转让收入的1%计算缴纳个人所得税。

土地增值税：根据增值额的不同，税率较高，建议详细计算扣除项目金额，以降低税负。

印花税：双方都需要缴纳，注意按照合同金额计算缴纳。

建议在签订转让合同前，详细咨询当地税务部门或专业税务顾问，以确保合规并优化税务成本。

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