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买房要注意哪些税

100次浏览     发布时间：2025-01-13 01:47:31    

买房需要关注的主要税费包括以下几种：

契税

对于首套房，如果面积在140平方米以下，契税税率为1%；如果面积在140平方米以上，契税税率为1.5%。

对于二套房，90平方米及以下的仍按1%征收，90平方米以上的则按2%征收。

90平方米及以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

印花税

印花税在房屋买卖过程中需要缴纳，税率通常为房屋买卖成交价的0.3%（或1%，具体根据地区或政策可能有所不同），由买卖双方各自承担一半。

个人所得税

对卖房者取得的所得征收的一种所得税，个人所得税一般按照房屋价值全额的1%或者卖房价格与原房价的差额的20%进行缴纳。如果房产是五年内购买的少有普通住房，则个人所得税可以获得减免。

增值税

房产证不满两年的，需按照总房款的5.3%缴纳；房产证满两年的，则免收增值税。

营业税

对销售不动产的单位和个人来征收的，是就其所取得的营业额所征收的一种税，营业税按房产总额的5.6%进行缴纳，若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。

城市维护建设税

以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，与增值税、营业税同时交纳。税率根据纳税人所在地的不同而有所差异，市区为7%，县城、镇为5%，其他地区为1%。

抵押登记费

一般为80元/户。

权证印花税

5元/户。

保险费

财险保险费=总房款×年费率×年限系数，保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%。

大修基金

购房款的2%-3%，用于公共设施、共用设备的维修基金。

交易手续费 、 合同印花税、 转移登记费、 国土工本费、 权证费、 中介费等

这些费用因地区和具体情况而异，具体费用可咨询当地相关部门或中介。

建议在购房前详细了解当地的政策和费用标准，以确保购房过程的顺利进行。

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