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什么是落宗

100次浏览发布时间：2025-01-09 15:44:38

落宗是指 土地宗地的意思，具体包括以下几点：

落宗是指土地权属界址范围内的地块，即土地使用权人的权属界址线所封闭的地块。

一宗地通常对应一个权属单位，如果同一个土地使用者使用不相连接的若干地块，则每一地块分别为一宗。

落宗是“取消房产证更名为不动产权证”时出现的新名词，意味着要明确土地的所有权属性问题。

不动产统一登记后，房地一体的不动产由宗地代码和房屋代码构成，因此在进入登记业务流程之前，必须先建立起房屋和所在宗地的关联关系，并生成唯一的不动产单元代码。

落宗可以理解为一块土地的基本编码，类似于手机串号，是土地登记和地籍调查的基本单元。

没有落宗的房子不能作为抵押，因为落宗是落实土地宗地的过程，确保土地和房屋的性质和使用权一致。

若宗地没有落实，可能意味着土地使用权人有土地使用数量支配权，但没有具体落实地块或宗地，或者此宗没有落实具体的使用权人。

在商业用地上盖住宅楼，如果没有落宗则不能办理登记。

总结：

落宗是指明确土地所有权属性的过程，涉及到土地和房屋的关联关系及土地的基本编码。它是不动产统一登记的重要环节，确保土地和房屋的性质和使用权一致，对于房屋买卖、抵押等手续的办理至关重要。