在海南买地需要遵循以下步骤和注意事项:海南的土地性质分为国有地和宅基地两种。国有地可以办理过户,且最高可以报建6层楼;宅基地不能过户,最高只能报建3层楼。宅基地是农村集体所有土地,只有本村集体组织成员才有权依法申请取得宅基地使用权。非本村集