数看南沙｜一季度楼市回暖：一二手住宅成交双飘红，房价下行吸引刚需“上车”

南方财经全媒体记者陈梦璇 南沙报道

随着传统楼市“金三”落幕，南沙区一季度房地产市场正式收官。在政策持续优化、高品质楼盘集中入市等多重利好下，新建商品住宅与存量住宅市场对比同期均呈现明显的回升态势。

南方财经全媒体记者分别从南沙区住建局及广州市住建局获悉，2025年1—3月南沙新建商品住宅网签1606套，同比增长30.89%，存量房网签1292套，同比增长47.48%。

交易节奏方面，得益于2024年四季度政策热度延续，今年1月延续去年四季度止跌回稳的向好态势，新建商品房成交实现“开门红”，随着春节假期效应消退，3月市场快速回暖，节后楼市消费总体表现基本恢复至节前水平。

业内认为，市场交易情绪已升温，加之多项政策利好，4月有望维持当前交易节奏和温度。

数据显示，一季度南沙楼市新房、二手房成交双线飘红。

新建商品住宅方面，2025年1-3月新建商品住宅网签1606套，同比增长30.89%，存量房网签1292套，同比增长47.48%。其中，1月一手住宅网签607套，均价为23060万/平方米；2月网签389套，均价为21485万/平方米。

最新公布的数据显示，3月网签610套，同比增长17.76%，均价为22083万/平方米，同比下降15.5%。

去年9月，在中央定调“促进房地产市场止跌回稳”的大背景下，南沙全面取消各项限购政策，并推出“好房节”等活动，推动国庆期间楼盘到访量、一二手房成交量激增，楼市热度有所提升。对比2024年四季度，2025年一季度南沙楼市虽有小幅回调，但相较于去年同期，市场气氛明显更为积极。

值得一提的是，2024年南沙区新建商品住宅网签8641套，同比增长3.7%，增速排名全市前列。

在活跃楼盘方面，一季度共有10个项目成交数量超过50套，较为突出的是招商林屿境、越秀滨海花城、中铁阅江来、南沙保利天汇等项目。

在番禺工作的涂先生是部分刚需购房者的典型代表。他于年前购入了越秀滨海花城三房户型，“4月收楼，小孩今年9月就可以在旁边的广外附上学。”由于教育配套确定，在他看来，虽然目前小区周边配套还有待进一步完善，但胜在性价比高，整体上比较契合自己的需求。

存量住宅市场在一季度同样呈现出活跃态势。1—3月二手住宅分别网签537套、295套、424套，3月同比增长38.56%。

从网签情况来看，本地购房者更倾向于配套成熟的板块，目前存量房交易集中在金州-蕉门板块。

广州市房地产中介协会梳理的2月南沙区二手住宅市场情况显示，在南沙区二手住宅十大活跃网盘中，南沙碧桂园以网签15宗位居榜首；保利星海小镇和叠翠峰各网签11宗；南沙云山诗意和保利南悦湾各网签10宗；南沙金茂湾、越秀滨海珺城和万科南方公元各网签8宗。

截至2025年3月底，南沙区商品房库存面积为208.48万平方米，去化周期缩短为16.3个月，排全市第三，环比缩短0.5个月，其中住宅库存面积130.32万平方米，去库存周期为15.1个月，排全市去化第八。

在库存持续改善的背景下，不少房企开始补货。据广州市住建局数据，1至2月，南沙区获批预售的新建商品房住宅达1031套，同比增长175%，新增面积11.26万平方米。3月，位于横沥板块、凭借超级配套与超高得房率备受关注的第四代住宅招商林屿境，新增供应住宅150套，面积达1.38万平方米。

长期关注南沙房地产行业的自媒体博主王先生向南方财经全媒体记者透露，随着广州市解除限购，购房者可选择的板块众多，市区客户回流不可避免，但南沙的价格优势依然存在，“按照南沙现在的行情，很多人都是冲着低价来捡漏。”

“与上一年相比，今年南沙的成交均价有所降低，有的二手小区不到100万就能买到小三房。房价降低后，部分购房者选择将租房的钱用来供房。”在南沙从事房产中介工作多年的吴经理表示，尽管多项政策相继出台并实施，但市场参与者的行动远不及前几年般“狂热”，在3月前下定金的主要是有学位刚需的购房者，只要价格合适就会成交。

虽然当前市场交易情绪趋于谨慎，不过业内人士也观察到，依然有一些购房者看好南沙的投资潜力，未因经济周期、房价下行等因素改变想法。

今年1月10日，南沙区住建局印发了《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》，在“优化调整土地供应模式”“全面提升住房建设管理品质”“加快构建房地产新模式”三个方面提出了12项具体措施。

业内人士认为，楼市成交端仍存在较大的上升空间，政策松绑对于购房者特别是价格敏感型购房者而言是一个好信号。

上述博主建议，随着后续招商林屿境、花语上城等项目新盘不断上新，在全面了解市场库存的情况下，购房者可聚焦加推机遇，明确自身购房需求和预算，以便遇到合适房源时能够迅速做出判断。另外，目前二手房市场库存较多，但优质房源依旧稀缺，建议购房者保持耐心，提前加强对市场的了解，关注二手房价格走势、小区配套设施、周边环境等信息。

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