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我国REITs总市值突破2000亿元
0次浏览 发布时间:2025-06-06 12:52:00Wind资讯数据显示,截至2025年6月5日收盘,我国REITs(不动产投资信托基金)总市值首次突破2000亿元,达到2019.91亿元。
数据显示,截至目前,已上市的REITs产品总数量达到66只,首发总规模约为1743.934亿元,涵盖多种资产类型,包括保障性租赁住房、仓储物流、消费类基础设施、产业园区基础设施等。
从细分领域来看,截至6月5日,交通类REITs仍然是总市值最高的板块,达到653.913亿元。例如,平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT的最新市值为111.8亿元;其次分别是消费类REITs和园区类REITs,总市值分别达到320.607亿元和307.0511亿元。
目前我国公募REITs市场中,机构投资者的投资规模占比较高,主要机构投资者包括券商自营、保险、公募基金、信托、私募基金、银行理财、产业资本等。
随着REITs市场机制不断完善,REITs的发行效率和透明度显著提高,大幅提升了投资者的参与积极性。今年以来,多只REITs发行提前结束募集,反映出投资者对REITs产品的高度认可。
值得一提的是,今年以来,公募REITs二级市场整体表现强劲。截至6月5日,年内中证REITs全收益指数累计上涨13.61%。进一步看,年内涨幅超过10%的REITs产品共有49只。
其中,消费类REITs领涨。例如,华安百联消费REIT年内涨幅约49.49%;嘉实物美消费REIT年内涨幅约42.86%。
REITs产品二级市场表现受益于业绩、利率环境、政策支持等多方面因素。一方面,保租房、消费类REITs因经营业绩稳健而受到资金追捧;另一方面,国债收益率下行背景下,REITs分红吸引力进一步增强。此外,随着REITs新产品的接连申报,进一步提振了市场情绪。
从政策面来看,今年3月份,中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《提振消费专项行动方案》提出,支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。随后,一些地区也明确提出支持符合条件的企业发行REITs产品。
中金公司发布研报称,整体来看,当前形势下REITs项目经营韧性主要来源于资产供需矛盾相对可控;顺应政策主导方向,如产业园中的厂房以及消费基础设施;具有稳定付费终端项目,如部分整租项目及政府付费项目。
来源:证券日报
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