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清明假期深圳二手房市场成交回暖
0次浏览 发布时间:2025-04-07 21:03:00在宽松的政策环境下,今年清明假期期间深圳二手房市场行情同比转好。
记者梳理多家房产中介平台数据发现,无论是带看量还是成交量,今年清明假期期间深圳二手房市场表现回暖。记者从乐有家研究中心获悉,门店数据显示,清明假期深圳二手住宅看房量同比增长24%,成交量同比增长7%,清明假期虽然有阴雨和出行影响,但看房量、成交量同比均呈现增长。
另据深圳贝壳研究院监测,清明假期三天,贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长18.9%。与此同时,刚需置业者入市尤为积极,总价300万元以下的房源成交活跃,占比达到43.4%,同比扩大5.9%;此外,高端改善需求也在复苏,1000万元以上房源成交占比为6.2%,同比扩大0.6%。
不过,深圳市房地产中介协会公布的最新数据显示,上周深圳全市二手房(含自助)录得1290套,环比下降24.7%。受清明假期影响,二手房录得量出现阶段性回落。
据深圳市房地产中介行业协会有关负责人介绍,深圳二手房交易录得量自春节后连续攀升,目前已达到周均1800套的高位水平。从主要中介机构的实时交易数据看,3月门店周均带看量、签约量已与去年11月高峰时期水平相当,实时成交活跃。网签交易数据显示,今年一季度,二手住宅网签成交14309套,同比增加超五成。其中,3月二手住宅成交6078套,环比增加65.3%,同比增加58.2%。
根据国家统计局房价指数,2025年2月深圳新建商品住宅销售价格环比增长0.4%,二手住宅销售价格环比增长0.3%,均连续五个月保持正增长,房价延续“止跌回稳”态势。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,由于深圳是刚需购房为主的特征,比如400万元以下总价的二手房占比接近六成。由此,深圳刚需开始转向二手房和租赁,新房越来越偏向于改善型需求。
对于今年二季度的市场表现,据中指研究院研究副总监李益峰预计,各项政策落实将加快,加上去年四季度以来优质地块供应增加,伴随“好房子”项目陆续入市或将带动改善性住房需求释放,预计二季度核心城市成交量有望继续修复,一线及核心二线城市市场有望率先“止跌回稳”,但城市及城市内部板块之间分化行情延续。
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