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什么叫认购书

100次浏览发布时间：2025-01-11 16:01:31

认购书是指 买卖双方在签订正式房屋买卖合同前所签订的文书，目的是对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，并且往往以一定数额的定金作为协议的担保。认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等，上海的示范文本则称为定金合同。

认购书独立于正式的房屋买卖合同，是购房者与开发商签订的一份合同，对双方交易房屋有关事宜进行初步确认。认购书通常确定认购人有意购买的商品房位置、朝向、楼层、房价以及签订正式合同所需的时间。认购书的内容通常包括购房者向开发商交纳的预约款、购房时间、房屋的具体信息以及双方的权利和义务等。

认购书的法律性质一般被认为是预约合同，即买卖合同签订前的预约行为。认购书并不是法律规定的必须环节，但在实践中被广泛采用，并且具备一定的法律效力。如果认购书中约定的购买行为有效，但买卖双方未签订正式购房合同，开发商可能有权解除认购书并将预订的房屋转售他人。

建议在签订认购书前，购房者应仔细阅读认购书的条款，明确自己的权利和义务，避免因认购书内容不明确或存在歧义而产生纠纷。