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房子怎么征税

100次浏览     发布时间：2025-01-06 13:13:49    

房子征税的方式主要涉及以下几个方面：

契税

买方缴纳：契税是按照购房交易交割的3%至5%计算缴纳。具体税率根据房屋是否为普通住宅而定，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。对于个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的唯一或第二套住房，分别减按1.5%和2%的税率征收契税。

个人所得税

卖方缴纳：个人所得税按照交易总额1%或两次交易差的20%征收。个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

增值税

卖方缴纳：个人销售其取得的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。转让其自建的不动产（不含其自建自用住房），以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

印花税

买卖双方各半：印花税税率为0.05%，在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%。

土地增值税

个人销售住房暂免征收：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

房产税

产权所有人缴纳：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

其他费用

测绘费、 登记费、 交易费等：这些费用根据具体情况收取，如3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费等。

建议

了解当地政策：不同地区的税收政策可能存在差异，建议在具体操作前咨询当地税务部门或相关机构，以获取最准确的信息。

保留相关凭证：在房屋交易过程中，应妥善保留所有相关凭证，如购房合同、发票等，以便在缴纳税费时提供。

咨询专业顾问：对于复杂的税务问题，可以咨询专业的税务顾问或财务顾问，以确保合法合规地完成房屋交易。

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