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按揭房需要什么手续
100次浏览 发布时间:2025-01-09 14:53:37按揭房需要的手续包括以下几项:
个人资料准备
购房者的身份证原件及复印件。
购房者的户口簿原件及复印件(非本市户口需提供一年以上暂住证明)。
婚姻状况证明,如结婚证或未婚证,离婚的需提供离婚证明和离婚未再婚证明。
收入证明及银行流水账单,一般需是月供的两倍以上。
行驶证、股票等可以证明还款能力的资料。
购房合同与首付款
与开发商签订《商品房买卖合同》,并支付首付款,注意保存首付款收据。
贷款申请
到银行填写《个人房屋贷款申请表》,并提交首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、户口簿、收入证明等相关材料。
银行审批
银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,符合条件的会通知签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
抵押登记与公证
购房者需到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明房产上有银行的抵押权。
到公证部门办理产权抵押公证。
到保险公司办理房屋保险。
开设还贷账户
购房者需开立还贷账户,并与银行签订委托扣款协议,在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
贷款发放
经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
这些手续完成后,购房者即可通过按揭方式购买房产,并按照合同约定的金额及还款方式进行还款。建议在办理按揭贷款时,所有材料准备齐全,并提前咨询相关银行的贷款政策和流程,以确保顺利办理。
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