新房首付的计算方式如下：
首付款 = 总房款 × 首付比例。
贷款额 = 合同价（市场价）× 贷款比例（通常为80%，首次贷款额度较高可达80%）。
特殊情况
如果购买面积不超过90平米的新房，首付比例可以低至20%。
对于第二次置业，首付比例不得低于50%。
请注意，这些比例可能因地区、贷款方式以及政策调整而有所不同。建议在购房前咨询当地房产局或银行获取最新的首付比例信息
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