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建筑平米怎么计算
100次浏览 发布时间:2025-01-04 18:05:27建筑平米的计算主要依据《房产测量规范》的规定,具体计算方式如下:
建筑面积
一般计算公式:建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积。
套内建筑面积:指房屋内部可以实际使用的面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和。
公摊面积:指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,包括:楼梯、电梯井、走廊、管道井、设备房、垃圾道、变电室、设备房等。
计算范围
单层建筑物:不论其高度如何,均按一层计算,建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
多层或高层住宅:建筑面积按各层建筑面积的总和计算,底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
地下室、半地下室:按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间:其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
穿过房屋的通道、门厅、大厅:均按一层计算面积,门厅、大厅内的回廊部分,在2.20m以上的,按其水平投影面积计算。
楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井:均按照房屋自然层来计算面积。
房屋天面上,层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平的投影面积来计算。
计算条件
层高:结构层高在2.20米或2.20米以上。
上盖和围护结构:应具备上盖和围护结构,结构牢固,属于永久性建筑物。
特殊规定
阳台:封闭式阳台按其水平投影面积计算,挑阳台按其水平投影面积的一半计算,凹阳台按其水平投影面积的一半计算。
室外楼梯:作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算,楼内有楼梯的,室外楼梯按其水平投影面积的一半计算。
架空通廊:有顶盖的按外围水平投影面积计算,无顶盖的按其投影面积的一半计算。
以上是建筑平米计算的基本规则和范围,具体计算时还需参照实际情况和当地的具体规定。
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