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房产合同审核注意什么
100次浏览 发布时间:2025-01-11 20:22:36在审核房产合同时,应注意以下关键点:
合同主体审查
确认合同主体是否具备签订及履行合同的法定资格,包括有效营业执照和必要的经营资质。
核实合同主体的真实身份,避免与无实际履行能力的主体签订合同。
审查签约代表是否具有合法授权,确保合同的有效性。
通过公开渠道查询合同主体的信用记录,评估其履行能力。
合同内容审查
确保合同内容不违反国家法律、法规的强制性规定。
合同条款应完整覆盖交易的主要方面,无遗漏。
合同条款表述应清晰明确,无歧义,具备实用性和可操作性。
标的物审查
明确标的物的名称、规格、型号等基本信息。
约定标的物的质量标准及验收方法。
确定标的物的数量及计量方法,避免数量纠纷。
价格与支付条款审查
明确标的物价格、计价单位及货币种类。
约定支付期限、地点和方式,确保资金安全。
明确发票类型、开票时间等要求。
履行条款审查
明确合同履行的起始和结束时间。
约定合同履行的具体地点。
明确双方履行合同的具体方式,如运输、交付等。
违约责任审查
列举可能的违约情形,便于判定违约责任。
明确违约方应承担的责任形式及赔偿标准。
法律合规性
严格遵守法律法规的规定,确保合同的合法性、有效性和公平性。
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