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民房过户怎么办理

100次浏览发布时间：2025-01-06 04:20:46

民房过户的办理流程如下：

双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

双方当事人需要携带身份证原件及复印件、户口本及复印件（如单身，则需提供单身证明）、房屋权证书、买卖合同（原件）、房屋权登记申请书（收件窗口领取）等。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费，包括契税、个人所得税等。

由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书，包括房屋权证书、买卖合同（原件）等。

对于农村房产过户，需要先到房管部门和税务部门申请评估，然后到村委会办理村委同意买卖过户的证明，再在税务部门缴纳契税，最后到房管局办理过户手续。

如果房屋已设定抵押权或涉及法律诉讼等情况，还需提交抵押权人同意的书面文件或法院相关文书等。

以上流程和所需材料可能因各地具体规定而有所不同，建议在办理民房过户时，先咨询当地房地产管理部门或相关机构，以确保流程顺利进行。