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满五唯一交多少税

100次浏览发布时间：2025-01-18 10:03:03

满五唯一房产在交易时，主要涉及以下税费：

买方需缴纳契税，税率一般为房屋总价的一定百分比，在1%到3%之间，具体比例根据房屋面积和是否为首套房而有所不同。

如果房产满足满五年且为唯一住宅的条件，卖方通常可以免征个人所得税。

对于普通住宅，如果满足满五唯一条件，增值税可以按简易计税办法征收，税率为5%。

包括交易手续费、公证费、产权登记费等，这些费用金额相对较小。

具体案例

假设房屋价值为100万元，持有时间为7年（超过五年），且为卖家的唯一住房：

非满五唯一情况：

个人所得税：50万元 × 20% = 10万元

卖家需支付的总金额：100万元 - 10万元 = 90万元

满五唯一情况：

个人所得税：免征

卖家需支付的总金额：100万元

通过“满五唯一”条件，卖家可以节省10万元的个人所得税。

建议

买方：主要需要关注契税的税率和房屋面积，首套房且面积在90平方米以下的契税税率为1%，90平方米以上的契税税率为1.5%。

卖方：在满足满五唯一条件的情况下，可以免征个人所得税和增值税，只需关注契税和其他可能的费用。

建议在交易前咨询当地相关部门或专业房产中介，以确保合规并了解最新的税费政策。