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继承房产怎么过户手续

100次浏览发布时间：2025-01-06 09:40:28

继承房屋过户主要有以下几种方式：

申请人自行准备相关材料，向不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记。这种方式办理周期较长，材料搜集难度也较大。

申请人提交经公证的材料（如继承权公证或经过公证的遗嘱等），向不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记。这种方式办理周期较短，但相应费用较高。

申请人提交生效的法律文书（如向法院起诉后法院下达的判决书、调解书等），向不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记。这种方式适用于法院已作出明确判决或调解的情况。

具体流程和所需材料

继承人需到被继承人户籍所在地办理被继承人死亡证，并到市公安局或区公安局办理继承人证明文件。

携带被继承人的房产证或其他有效证件以及继承人身份证明文件前往房管部门办理过户手续。需要提交的材料包括被继承人死亡证明、房屋产权证明、户口簿或其他亲属关系证明文件、继承人的身份证件等。有遗嘱的继承权公证还需提交被继承人所立遗嘱。

申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书、契税完税凭证等文件。

遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付相应的税收。

若房屋权属是通过法院判决或调解书确定的，继承人需确保法院文书已生效，并携带法院文书及其生效证明、继承人身份证、不动产权利证明等相关资料前往不动产登记中心办理过户手续。

建议

选择合适的方式：根据具体情况选择申请过户、公证过户或诉讼过户中的一种方式。如果继承人之间没有争议且材料齐全，公证过户可能是较为简便和快速的方式。

提前准备材料：提前准备好所有必要的文件，包括死亡证明、亲属关系证明、遗嘱等，以减少办理过程中的麻烦。

咨询专业机构：在办理过程中，可以向不动产登记机构或公证处咨询具体的办理流程和所需材料，以确保流程顺利进行。