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房子税钱怎么算

100次浏览发布时间：2025-01-05 10:07:14

房子税钱主要涉及以下几种计算方式：

以房产原值为计税依据：

税率为1.2%

计算公式：年应纳税额 = 房产原值 × （1 - 30%） × 1.2%

以租金收入为计税依据：

税率为12%

计算公式：年应纳税额 = 年租金收入 × 12%

购买首套普通住宅：

面积在90平米及以下：房价的1%

面积超过90平米：房价的1.5%

购买第二套及以上住宅：

不论面积大小：房价的3%

购买家庭唯一住宅且满五年：免征契税

购买家庭唯一住宅且满五年：免征个人所得税

购买非家庭唯一住宅或家庭唯一住宅但不满五年：

提供原值凭证：应纳税额 = （计税价格 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 合理费用） × 20%

未提供原值凭证：应纳税额 = 计税价格 × 1%

购买家庭唯一住宅且满五年：免征土地增值税

购买非家庭唯一住宅或家庭唯一住宅但不满五年：

计算标准：房价的0.5%或1%

个人销售或购买住房暂免征收印花税

购买不满2年的普通住宅：应纳税额 = 计税价格 × 5.6%

购买满2年（含）不满5年的普通住宅：免征增值税及附加

购买满5年（含）的住宅：免征增值税及附加

具体费用标准各地有所不同，需参照当地规定

建议在实际操作中，根据具体情况和当地政策，详细计算各项税费，以确保准确无误。