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房产手续都有哪些
2025-01-12 22:22:06办理房产手续通常包括以下几个步骤：开发商初始登记开发商在商品房交付使用后60日内，需将办理房屋权属登记资料报送当地房地产行政主管部门。领取并填写申请表向开发商领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，并由开发商签字盖章。获取测绘图（表）到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或直接到开发商处领
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房证为什么办不了
2025-01-08 15:18:04房产证办不下来的原因可能包括：未取得规划审批 ：房产项目必须获得各部门的审批意见和规划，否则无法办理房产证。质量检验不合格：房屋必须通过相关部门的验收，包括水电燃气等，才能交付使用。开发商问题开发商未获得土地使用证或未缴清土地出让金。开发商破产或取消资质。项目处于抵押状态，且未及时解除抵押。项目竣工
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定金多久可以转收入
2025-01-17 23:14:33定金转为收入的时间主要 取决于开发商和买家的协商以及法律规定。以下是一些关键点：开发商同意退还定金的时间开发商同意退还定金后，通常需要等待十五个工作日才能收到定金。实际到账日期可能会受到具体复杂状况及相关法律法规条款的影响。法律规定根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，定金合同自实际交付定金时
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怎么算是延迟交房
2025-01-06 19:28:38延期交房是指 开发商未能按照合同约定的时间将房屋交付给购房人。具体来说，有以下几种情况可以认定为延期交房：合同中有明确约定：购房合同中会明确规定交房的时间，如果开发商未能在这个时间交付房屋，即构成延期交房。不可抗力因素：如果存在自然灾害、政府政策变化等不可抗力因素，可能会影响开发商的交房计划，这种情
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交房交哪些证
2025-01-13 00:08:32在交房时，开发商需要提供以下证件和文件：五证《国有土地使用证》：证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《建设用地规划许可证》：确保项目位置范围符合城市规划，是建设单位合法使用地块的证明。《建设工程规划许可证》：建设工程符合城市规划需求的法律凭证。《建设工程施工许可证》：建设单位进行工程施
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什么房有学位
2025-01-09 18:34:12学位房是指 与特定学校有联建关系或者合作关系的房子，购买这类房产后，业主的子女可以获得该学校的学位。这种房子通常是因为开发商与某些“名校”有联建或合作关系，或者引进了相关学校，因此购买该楼盘的业主子女将来可以享受签约学校的入学资格。具体来说，学位房的概念与学区房有所不同。学区房是由政府在每学年根据片
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首付最长可以延期多久
2025-01-17 23:40:03首付延期的具体时间主要取决于购房者与开发商之间的协商结果。一般来说，首付可以延期 一个月左右，但具体情况还需双方具体商定。如果购房者因特殊情况需要更长时间的延期，可以与开发商进行协商，但超过一定的期限，开发商可能会选择将房屋另售他人。建议在签订房屋认购协议时，就明确约定首付款的支付时间，并在协议中注
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开发商为什么推迟开盘
2025-01-08 05:30:01开发商推迟开盘可能有以下几个原因：预售手续不全：开发商可能尚未获得所有必要的预售许可证，如《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。市场观望：开发商可能希望等待市场行情更明朗，以便根据市场实际价格调整售价，从而提高利润率。资金和
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起诉开发商退房要多久
2025-01-17 11:26:02起诉开发商退房所需的时间因案件具体情况而异，但根据相关法律规定和司法实践，可以得出以下结论：诉讼时效 ：起诉开发商退房的诉讼时效为三年。审理时间适用简易程序审理的案件，通常在三个月内审结。适用普通程序审理的案件，通常在六个月内审结。退房流程向开发商提交退房及退款申请通常需要大约15个工作日的时间。开
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新房房产证什么时候下来
2025-01-09 20:53:54新房房产证的办理时间主要依据以下几种情况：期房合同约定期限：一般情况下，交房后365个工作日内办理房产证。无约定：如果合同中没有约定办理房产证的期限，则从房屋交付使用之日起90日内办理完毕。现房合同约定期限：如果合同中约定了办理房产证的期限，则按照合同约定的时间办理，一般为合同订立之日起90日内。无
